Deux acteurs contribuent à la transformation du tissu urbain : la commune et le secteur privé.
Projets inscrits dans le Plan Local d’Urbanisme
(PLU), sous pilotage direct de la Mairie :
La municipalité procède à une concession d’aménagement à un promoteur immobilier avec un cahier des charges précis de la réalisation attendue.
Deux opérations en perspective : voir carte des projets d’initiative publique ci-dessous :
• L’Eco-Village sur la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de LA CROIX, derrière Lidl.
Opération d’ampleur puisque 740 logements y seront construits par l’entreprise GIBOIRE à l’horizon 2035.
En 2024 démarre la première tranche de travaux sur les terrains acquis dans un premier temps par l’Etablissement Public Foncier de Vendée puis cédés à GIBOIRE (5 hectares concernés sur les 24 hectares prévus) : découpage des lots, voirie, réseaux et débutde la commercialisation.
Programme : 30 terrains à bâtir, réalisation de 50 maisons groupées et de 80 logements collectifs sociaux répartis en 4 immeubles.
• Quartier Nord du Lycée Adeline Boutain, rue de la Bégaudière.
Le groupe LAMOTTE aura la responsabilité de construire environs 96 logements sur des terrains appartenant aujourd’hui à la commune.
Programme : 24 terrains à bâtir, 14 maisons vendues sur plan, 58 logements collectifs dont 18 logements locatifs avec un bailleur social.
Projets à l’initiative des promoteurs immobiliers privés :
La vente de biens fonciers de particuliers à des promoteurs sont à l’origine du lancement de programmes d’habitat (maisons ou immeubles) qui s’inscriront eux aussi dans le respect des règles du PLU comme la hauteur autorisée, l’application du coefficient de biotope de surface de la zone (obligations paysagères en matière de réalisation d’espaces verts).
Parmi les opérations connues à ce jour, en cours ou devant être engagées pour des livraisons qui devraient intervenir entre 2024 et 2026, nous pouvons citer :
• Secteur Croix-de-Vie :
– Programme 70, boulevard Pompidou – 36 logements (CELICIMMO)
– Programme 17, rue Marcel Péault – 9 logements (TK Promotion)
– Programme « Terres d’Asgard » 44/46/48, boulevard Pompidou – 29 logements et un local commercial (OPUS groupe)
– Programme « Opale » 16, rue Henri Raimondeau – 56 logements (ICADE)
• Secteur Saint-Gilles :
– Villa Beausoleil 1, rue du Port Fidèle – 134 logements en Résidence Séniors
– Programme 79, rue de la Drie – 18 logements (TK Promotion)
– Programme 57, route de La Roche-sur-Yon – 66 logements (Green City)
– Programme « Solstice » 58, rue de Bellevue – 26 logements (OPUS Groupe)
– Programme secteur Bellevue – 4 maisons (MAJELLI)
– Programme « Le Merlyne » 17, route des Sables – 5 maisons (MAJELLI)
– Programme « Aloza » 51, route des Sables – 29 logements (OPUS Groupe)
– Programme « Cap Littoral » rue de la Grange – 122 logements dont 23 maisons (NEXITY).
Au sein de cette opération, 28 logements seront construits par Terrimmo Atlantique sous l’appellation
«Dolce Vita ».
Ainsi, hors aléas techniques ou climatiques, globalement, fin 2026, plus de 700 logements auront été construits dont 180 dans le cadre communal.
Quelle que soit la nature des futurs programmes immobiliers, l’enjeu est d’informer les habitants, le plus en amont possible, afin de faire connaître les objectifs et les contraintes qui sous-tendent l’évolution de l’urbanisme communal voulue par les décideurs.
La Mairie est à l’initiative dans ce domaine avec la consultation des citoyens sous différentes formes : communication par quartiers, ateliers, réunions publiques voire enquêtes publiques.
Ces moments d’échanges entre les habitants et les décideurs permettent de recueillir des suggestions, de révéler les sensibilités du public, de répondre aux insatisfactions éventuelles, de cerner les attentes en matière urbaine, de mobilité, d’instaurer une concertation participative.
Faire en sorte que les habitants s’approprient les enjeux ayant trait à leur cadre de vie et plus largement à leur territoire d’ancrage est une responsabilité majeure des décideurs en charge de la mise en œuvre d’un cadre urbain harmonieux et en capacité d’affronter les évolutions climatiques.
Christian David.
