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L’AGGLOMÉRATION, HISTOIRE, ENJEUX ET PERSPECTIVES

CREATION DE LOGEMENTS A SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE, QUELLES PERSPECTIVES ?

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Deux acteurs contribuent à la transformation du tissu urbain : la commune et le secteur privé.
Projets inscrits dans le Plan Local d’Urbanisme
(PLU), sous pilotage direct de la Mairie :
La municipalité procède à une concession d’aménagement à un promoteur immobilier avec un cahier des charges précis de la réalisation attendue.
Deux opérations en perspective : voir carte des projets d’initiative publique ci-dessous :
• L’Eco-Village sur la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) de LA CROIX, derrière Lidl.
Opération d’ampleur puisque 740 logements y seront construits par l’entreprise GIBOIRE à l’horizon 2035.
En 2024 démarre la première tranche de travaux sur les terrains acquis dans un premier temps par l’Etablissement Public Foncier de Vendée puis cédés à GIBOIRE (5 hectares concernés sur les 24 hectares prévus) : découpage des lots, voirie, réseaux et débutde la commercialisation. 

Programme : 30 terrains à bâtir, réalisation de 50 maisons groupées et de 80 logements collectifs sociaux répartis en 4 immeubles.
• Quartier Nord du Lycée Adeline Boutain, rue de la Bégaudière.
Le groupe LAMOTTE aura la responsabilité de construire environs 96 logements sur des terrains appartenant aujourd’hui à la commune.
Programme : 24 terrains à bâtir, 14 maisons vendues sur plan, 58 logements collectifs dont 18 logements locatifs avec un bailleur social.
Projets à l’initiative des promoteurs immobiliers privés :
La vente de biens fonciers de particuliers à des promoteurs sont à l’origine du lancement de programmes d’habitat (maisons ou immeubles) qui s’inscriront eux aussi dans le respect des règles du PLU comme la hauteur autorisée, l’application du coefficient de biotope de surface de la zone (obligations paysagères en matière de réalisation d’espaces verts).
Parmi les opérations connues à ce jour, en cours ou devant être engagées pour des livraisons qui devraient intervenir entre 2024 et 2026, nous pouvons citer :

• Secteur Croix-de-Vie :
– Programme 70, boulevard Pompidou – 36 logements (CELICIMMO)
– Programme 17, rue Marcel Péault – 9 logements (TK Promotion)
– Programme « Terres d’Asgard » 44/46/48, boulevard Pompidou – 29 logements et un local commercial (OPUS groupe)
– Programme « Opale » 16, rue Henri Raimondeau – 56 logements (ICADE)
• Secteur Saint-Gilles :
– Villa Beausoleil 1, rue du Port Fidèle – 134 logements en Résidence Séniors
– Programme 79, rue de la Drie – 18 logements (TK Promotion)
– Programme 57, route de La Roche-sur-Yon – 66 logements (Green City)
– Programme « Solstice » 58, rue de Bellevue – 26 logements (OPUS Groupe)
– Programme secteur Bellevue – 4 maisons (MAJELLI)
– Programme « Le Merlyne » 17, route des Sables – 5 maisons (MAJELLI)
– Programme « Aloza » 51, route des Sables – 29 logements (OPUS Groupe)
– Programme « Cap Littoral » rue de la Grange – 122 logements dont 23 maisons (NEXITY).
Au sein de cette opération, 28 logements seront construits par Terrimmo Atlantique sous l’appellation
«Dolce Vita ».
Ainsi, hors aléas techniques ou climatiques, globalement, fin 2026, plus de 700 logements auront été construits dont 180 dans le cadre communal.
Quelle que soit la nature des futurs programmes immobiliers, l’enjeu est d’informer les habitants, le plus en amont possible, afin de faire connaître les objectifs et les contraintes qui sous-tendent l’évolution de l’urbanisme communal voulue par les décideurs.
La Mairie est à l’initiative dans ce domaine avec la consultation des citoyens sous différentes formes : communication par quartiers, ateliers, réunions publiques voire enquêtes publiques.
Ces moments d’échanges entre les habitants et les décideurs permettent de recueillir des suggestions, de révéler les sensibilités du public, de répondre aux insatisfactions éventuelles, de cerner les attentes en matière urbaine, de mobilité, d’instaurer une concertation participative.
Faire en sorte que les habitants s’approprient les enjeux ayant trait à leur cadre de vie et plus largement à leur territoire d’ancrage est une responsabilité majeure des décideurs en charge de la mise en œuvre d’un cadre urbain harmonieux et en capacité d’affronter les évolutions climatiques.

 

Christian David.

L’AGGLOMÉRATION, HISTOIRE, ENJEUX ET PERSPECTIVES

DENIS DRAOULEC : UNE IMPLICATION EXEMPLAIRE AU SERVICE DU TERRITOIRE

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Pendant plus de quinze ans, Denis DRAOULEC a mis son inlassable énergie, son esprit d’ouverture, son attention à autrui et son sens de l’organisation au service des habitants de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au sein de V.I.E. et d’autres associations locales.
Très investi dans la mise en œuvre des axes d’action de V.I.E., il a contribué à les concrétiser avec autant de générosité que de dynamisme en sa qualité d’administrateur puis de co-président de V.I.E..

 


A son initiative et à ses côtés, nous nous sommes impliqués dans la sécurisation de la mobilité douce, la promotion du transport collectif interurbain. Le Gillo-Bus prouve que l’idée était pertinente. Par ses mises engarde, Denis a su convaincre les autorités des dangers de la mise en place d’enrochements préjudiciable à la préservation du cordon dunaire.
Dès 2010, la rude semonce infligée en Vendée par la tempête Xynthia a conduit Denis à se mettre en première ligne pour sensibiliser les habitants aux risques climatiques et aux aménagements préventifs à mettre en œuvre.

En 2013, la prévention des courants d’arrachement le mobilise au côté du président du club de SURF. Ils obtinrent de la municipalité la pose de panneaux d’information. La préservation des murs en pierres de lest lancée par V.I.E. dès 2014 a trouvé en Denis un ardent défenseur qui organisa les premiers circuits de découverte dans les quartiers historiques de la ville. En 2017, Denis amena V.I.E. à se projeter dans l’avenir urbain de la commune en l’inscrivant dans une réflexion élargie à l’ensemble du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Lors de son assemblée générale du 1er juillet 2023, V.I.E. a tenu à honorer Denis DRAOULEC et à le remercier pour son cheminement aussi amical que constructif. Denis nous a assuré qu’il continuera de porter un regard attentif et bienveillant sur les actions de V.I.E au service de notre territoire.

Merci Denis.

Les administrateurs de V.I.E

L’EAU, UN BIEN PRÉCIEUX

AGIR POUR L’EAU

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L’été 2023, le plus chaud depuis 1991 a mis l’accès à l’eau au cœur des préoccupations estivales.
Rien de nouveau sur notre littoral dont les nappes phréatiques de surface peinent d’année en année à se recharger en hiver tandis que le tourisme estival expose à des pics de consommation en eau assortis de restriction d’usage par des arrêtés préfectoraux. Le territoire du bassin de la Vie et du Jaunay se caractérise par de faibles ressources en eau souterraine induisant une pression des prélèvements sur les milieux aquatiques superficiels.
Ce qui est nouveau est la prise de conscience collective que l’eau, ressource vitale, peut venir à manquer durablement.
Tout se joue dès la première goutte tombée au sol. Tout au long de son parcours jusqu’à la mer, l’eau irrigue les sols, s’infiltre jusqu’aux nappes souterraines, alimente sources, cours d’eau, étangs et lacs, marais doux et marais salés. En chemin, source de vie et d’énergie, elle façonne nos paysages où vivent faune et flore, inspire et rend possible nos modes de vie économiques, sociaux et culturels. Sitôt à terre, puisée de toute part, bue, endiguée, canalisée, turbinée, retenue, arrosée, polluée, l’eau est exploitée.
Hier encore, considérée comme une matière première exploitable et inépuisable, l’eau est désormais reconnue comme un bien commun vital à préserver et valoriser tant le changement climatique en cours peut la raréfier au péril du vivant.
C’est l’objectif du « Plan Eau » lancé le 30 mars 2023 par les pouvoirs publics. Il se décline en 53 mesures pour une « gestion résiliente et concertée de l’eau ». Autant dire que pour l’Etat, il s’agit d’une responsabilité partagée au long cours.
Le « Plan Eau » illustre une prise de conscience politique, sociale et économique des enjeux au plus haut niveau. S’il n’est jamais trop tard pour bien faire, il en est plus que temps. Ces 53 mesures ne prennent pas de court le Syndicat Mixte des Marais de la Vie, du Ligneron et du Jaunay (SMMVLJ) qui a lancé le Contrat Territorial Eau Vie Jaunay (CT Eau) pour la période 2022-2024 conformément aux objectifs du Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) du bassin de la Vie et du Jaunay. En phase avec les mesures gouvernementales et avant la lettre, ce contrat les concrétise sur un territoire de 780 km2 où alternent bocages et marais, doux et salés, sur 5 400 ha, depuis les sources de la Vie, du Ligneron et du Jaunay, jusqu’à la façade littorale. Le programme se détaille en trois volets, pour un montant global de 7 731 191 €, financé par l’Agence de l’Eau Loire Bretagne (37%), la Région Pays de la Loire (14%), le Département de la Vendée (10%) et l’autofinancement assuré par les maîtres d’ouvrage (39%)*. 

• Volet « Ressource en Eau ».
L’objectif est d’assurer la disponibilité de l’eau pour les besoins des milieux aquatiques et les usages anthropiques via l’élaboration d’un Projet de Territoire pour la Gestion de l’Eau (PTGE). Le diagnostic de territoire repose sur une étude Hydrologie, Milieux, Usages et Climat (HMUC) qui doit apporter des connaissances sur ces différentes thématiques afin d’aider à la gestion de la ressource en eau dans un contexte d’évolution des besoins et de changement climatique. Des actions sur les plans d’eau et sur les cours d’eau sont réalisées pour réduire leurs impacts, en synergie avec le volet Milieux Aquatiques.

• Volet « Qualité de l’Eau ».
L’objectif est une diminution des pesticides et des matières organiques en suspension et de leur transfert vers les milieux aquatiques.
La reconquête de la qualité de l’eau se mène en collaboration avec les exploitants agricoles pour faire évoluer leurs pratiques et les systèmes agricoles à partir de diagnostics spécifiques par exploitation et d’un accompagnement dans le cadre de contrat d’engagement individuel (CEI) et de campagne de sensibilisation des mieux agricoles. A ce titre le Grenouillet, réputé pollué, a fait l’objet de 5 contrôles en 2022-2023.

• Volet « Milieux Aquatiques ».
L’objectif est de restaurer la continuité écologique et la morphologie des cours d’eau sur 15 km ainsi que la fonctionnalité des marais doux et du marais salé, dont 5 ha au service de l’anguille et de la biodiversité, restauration de berges sur 2 km, de 15 km de fossés, lutte contre les plantes envahissantes (ex. la jussie). Ainsi, les équilibres écologiques des milieux humides retrouvent leurs fonctions : épuration des eaux, atténuation des inondations, recharge des nappes phréatiques, préservation de la biodiversité (ex. les frayères) et des paysages. Ces actions se mènent en coopération avec les acteurs locaux, en particulier les associations syndicales de propriétaires de marais. * La mise en œuvre de l’ensemble de ces actions s’appuie sur l’animation du réseau des maîtres d’ouvrages* assurée en complémentarité par le SMMVLJ et
le SAGE, avec le concours de leurs techniciens respectifs, dans le cadre de réunions, de programmes pédagogiques et d’opérations de sensibilisation des acteurs et du public au moyen de campagnes de communication. 

 

Interfaces des actions publiques et privées, le SMMVLJ et le SAGE s’inscrivent efficacement dans la politique nationale de préservation de l’eau en la déclinant concrètement sur le plan local, à partir d’une connaissance fine des caractéristiques et des enjeux du bassin versant Vie et Jaunay.

Michelle Boulègue.

Source : Entretien avec Ludovic Priou et Lise Guégniard du Syndicat
Mixte des Marais de la Vie, du Ligneron et du Jaunay (SMMVLJ).
* Liste des maîtres d’ouvrage associés au SMMVLJ et au SAGE :
Association Syndicale des Marais de Basse Vallée de la Vie
(ASMBVV) – Association Syndicale des Marais de Soullans et des
Rouches – Association des Syndicats Marais de la Vie – CIVAM –
GRAPEA – Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie Agglomération – Pays
des Achards – Boulogne – Palluau – Saint-Révérend – Le Fenouiller
– Le Poiré-sur-Vie – Saint-Paul-Mont-Penit – CAVAC – CERFRANCE
– Agriculture et Territoires – Chambre d’Agriculture Pays de la Loire –
Conservatoire du Littoral – Fédération Départementale de la pêche
– Vendée Eau.